Obreros construyendo viviendas
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El presidente nacional del Colegio de Jueces y Fiscales, Germán Grisales Bohórquez asegura que en Bogotá al mes se presentan por lo menos veinte casos de estafas en la compra de lotes y viviendas. El jurista explicó cuál es la modalidad más usadas por los delincuentes para robar a los dueños de los predios: “colocan el denuncio por pérdida de documento porque ya tienen el numero de la cédula y con el duplicado le colocan la foto y la huella y con esta van a la notaria a hacerle la escritura”
Pero también hay casos donde los estafados son los compradores a quienes los convencen con documentos falsos como escrituras, hipotecas o un titulo valor. “se presentó un caso muy sonado en Bogotá donde un tipo hizo promesa de compraventa a treinta personas y en la promesa le puso diferente hora y todos fueron a la notaria y solo el que más rápido fue y registró la escritura fue reconocido como propietario, los demás perdieron su dinero”.
El Superintendente de Notariado y Registro, Jorge Enrique Vélez, recomendó que cuando se vaya a comprar un predio no se utilicen intermediarios porque eso ha generado varias estafas “no es necesario porque nosotros damos la información en cualquiera de las sedes que hay en todo el país y ya no deben acudir a otras personas”.
Superintendente de Notariado y Registro, Jorge Enrique Vélez
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Los dos expertos en el tema explican que el hecho de que alguien posea una escritura no garantiza que sea el propietario del bien, el juez Germán Grisales dijo: “no porque no es un documento, lo importante es el certificado de tradición y libertad”. Y el Superintendente aseguró: “Por eso vemos letreros de ese lote no se vende, no se hipoteca, porque ya han pasado casos donde han sido estafadas centenares de personas”.
Para evitar este tipo de estafas, el superintendente y el juez explicaron que el certificado de tradición y libertad, es el único documento que confirma quién es el verdadero dueño, “se debe ir a la oficina de registro público a pedir la información del bien” dijo el juez, mientras el superintendente invitó a los usuarios a visitar la página web www.supernotariado.gov.co donde se pueden hacer las consultas de los predios y pagando doce mil pesos se puede bajar el certificado respectivo. “Es lo único que garantiza cuál fue el último movimiento del inmueble y quien es el dueño real y con eso se evitan las estafas”, enfatizó.
Lote desocupado
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Si usted está interesado en comprar un lote o vivienda, cerciórese primero que quien le ofrece el negocio sea el verdadero dueño y si usted es el propietario, revise al menos cada año el certificado de tradición y libertad para evitar encontrarse con la sorpresa que su predio ya tiene otro dueño
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